Arquitectura – Licenciamento, Legalização, Remodelação ou Reabilitação

1 – 2 semanas

Dependendo do tipo de projecto e da necessidade ou não de licença camarária para a execução da obra (construção nova ou reabilitação/reconversão/ampliação), o primeiro passo consiste no levantamento topográfico e/ou arquitetónico exaustivo do existente, incluindo pormenores construtivos.

6 – 8 semanas

Após o levantamento será elaborado um programa/ proposta inicial, desenvolvendo-se todo o conceito e organização funcional do projeto.

Na primeira reunião com o cliente, será feita uma recolha de todas as informações consideradas relevantes considerando ambições e sonhos, e uma análise do terreno em questão, no que toca a regulamentos e morfologia (construção nova) ou às exigências e condicionantes das pré-existências (reabilitação/reconversão/ampliação).

No final desta etapa será apresentada uma planta esquemática da ideia, imagens 3D para auxiliar na compreensão das escolhas tomadas no que toca a orientações solares, volumetrias e paletas de cores, e uma estimativa de custos inicial da obra, tendo em conta apenas a volumetria.

4 – 6 semanas

Assim que houver consenso relativo ao estudo prévio, durante um período de 4 a 6 semanas, dependendo da complexidade do processo e do projecto, será preparado o projeto de arquitetura, preparando os desenhos (plantas finais, cortes e alçados e projeto de demolições e construções, no caso de reabilitação/reconversão/ampliação) e os documentos solicitados especificamente pelas entidades competentes locais (Câmaras Municipais e outras entidades, quando necessário). 

Variável

Entrega do processo na Câmara municipal para aprovação. Dependendo da complexidade do processo e das condicionantes legais aplicáveis a cada caso, e uma vez que os regulamentos são diferentes em cada cidade e administração local, os tempos de aprovação são extremamente variáveis, não podendo ser estimados com total precisão. Contudo costumam durar desde 3 meses a 1 ano e meio.

3 – 5 semanas

Enquanto o projeto se encontra em aprovação na Câmara Municipal, serão desenvolvidos os seguintes planos e esquemas, de forma a garantir a posterior execução dos projectos de especialidades e a articulação entre todos os projectos:

– Plano elétrico, determinando a localização de tomadas e interruptores;

– Plano de iluminação, definindo a localização e o tipo de pontos de luz;

– Plano de climatização, delineando e esquematizando o tipo de aquecimento pretendido;

– Esquema da Estrutura, estipulando a localização de pilares, vigas e outros elementos construtivos, para evitar discrepâncias entre a imagem arquitectónica pretendida e a execução da mesma, em obra.

A pedido do cliente também poderá ser feito nesta fase um projecto de arranjos exteriores, nas directrizes dos outros planos.

4 – 8 semanas

Após a aprovação do projecto de arquitectura pela Câmara Municipal e a concepção dos planos acima mencionados, serão realizados todos os projectos de especialidades obrigatórios (por norma consistem em estabilidade, acústica, elétrico, telecomunicações, abastecimento de águas, esgotos, drenagem de águas pluviais, rede de gás, segurança contra incêndios e térmica), em conformidade com os regulamentos de construção, que serão submetidos a esta entidade para obtenção do alvará de construção.

6 – 8 semanas

Nesta etapa final do projecto, e enquanto os projetos de especialidades se encontram em apreciação na câmara, serão realizadas plantas, cortes e pormenores construtivos necessários para a execução da obra, especificando os materiais, caixilharias, carpintarias e mobiliário. Também serão apresentadas imagens 3D dos interiores, com as respectivas escolhas acima mencionadas.

De seguida será elaborado um processo de medição, descriminando as quantidades de materiais a utilizar, tipos de trabalho, forma de execução, permitindo o posterior pedido final de orçamento às empresas de construção.

Também serão cruzadas todas as especialidades com o projeto de arquitetura, procurando e corrigindo quaisquer incoerências que possam surgir, e examinando a melhor execução possível da obra.

Variável

Ao longo de todo o processo serão estabelecidos vários contactos com fornecedores e representantes de marcas e produtos e, se necessário, serão feitas visitas a showrooms e armazéns de construção, de modo a definir as empresas fornecedoras para esta obra e a deliberar preços finais.

Também nesta fase será escolhido o empreiteiro, procurando os melhores preços sem descurar a qualidade construtiva, analisando assim a capacidade técnica, os preços e prazos de concretização da obra para cada um.

Durante o tempo de construção

Nesta etapa, onde será materializado todo o trabalho realizado até ao momento, será feito um acompanhamento cuidado da obra, garantindo que o projeto é cumprido na sua totalidade. Serão esclarecidas todas as dúvidas de interpretação e execução da obra, e serão prestadas informações complementares ao projeto em si, auxiliando assim a execução dos trabalhos e assegurando o cumprimento dos prazos acordados.